GLY UK Immigration Support Services Ltd
離港前準備 · 租屋 · 買屋 · 買車 · 生活適應
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[離港前/後]
為您尋覓夢想的家,開始買屋流程
「在英國買房子是一場馬拉松,而且是障礙賽!」
在英國買房子,優點是資訊夠公開、夠透明。缺點是過程十分漫長,且存在一些變數!
英國擁有多個甚具規模的房產買賣網站,如 RightMove、Zoopla 和 OnTheMarket 等等,能讓您很容易查到房子的許多資料,例如業權性質、市場估值、買賣歷史、該區治安、鄰近校網、附近最新成交之個案等。然而,在英國買賣房屋的過程不單冗長,用上半年時間是等閒事。買賣房屋也經常出現買賣鏈 (chain) 。 即是說,一單交易當中存在不止於買家和賣家,並同時存在第三方、第四方,甚至更加多的的買家和賣家。與香港更為不同的是,未到交易的尾段(收樓前的14天),任何買賣者都不需要簽下有法律約束力「必買必賣」的合約。
因此,在英國這個與別不同的房產買賣「遊戲」裏,您需要找個有經驗的人替您緊盯著買屋過程的每一步!
而我們就是您英國買屋過程的眼睛(睇屋/文件)、耳朵(留意賣方動靜)、和舌頭(議價/談判)了。
在整個幫助您買房子的過程當中,我們不會從對方的地產代理收取任何回佣。這既保証我們的中立性,又保障您的利益和自由選擇。
在英國買房子的流程大概可分為三個階段

第一階段:「睇屋及落實買價」
根據您的要求為您尋找理想的賣盤,向您匯報。
定時向您推薦合適的樓盤供您挑選。
按照您選中的賣盤, 向地產代理要求安排“睇屋”。我們會為您拍攝足夠的相片和video, 供您過目,亦會給您意見。
按照您的指示,我們會向地產代理“出價”,直至有賣方接受了您的出價(accept offer)為止。
為您整理所需文件, 包括您的護照、銀行存款單及資金來源證明等(因應英國的反洗錢法例)。
協助您與各方溝通,解決語言上的障礙。

第二階段:「找律師、屋宇測量及估價師」
我們為您尋找收費合理且聲譽良好的物業轉讓律師,向該律師提供您的文件。由他開始與賣方律師的互動。
為您安排房屋測量及估價師做Home Buyer Report & Valuation。
替您審閱這個數十頁的專業報告,並告訴您那房子各方面的情況(conditions)。
該報告也會給出一個專業估價,您可以藉此考慮是否需要與賣方重新議價(如果估價比協議價低)。
協助您與各方溝通,解決語言上的障礙。

第三階段:「走法律流程、二次睇屋、交換合約、收屋日」
審閱律師完成的查冊報告(searches report)
代您“二次睇屋” 檢查屋內各項設備; 代您與律師商討「交換合約日」(contracts exchange date)
指導您購買房屋保險(home insurance)。
與賣家確定「完成交易日」(completion date)。
收鎖匙日,我們陪同您或代表您驗收房子,並進行水、電、煤和council tax的轉名手續。
協助您與各方溝通,解決語言上的障礙。